📊 Calculateur de rentabilité

Brute, nette, cashflow, frais de notaire paramétrables (8 % par défaut)

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Nom du bien

Ville

💰 Acquisition

Prix d'achat FAI (€)

Frais de notaire (%)

Travaux (€)

Autres frais (€)

🏠 Revenus

Nombre de lots

Loyer mensuel HC total (€)

Vacance locative (%)

8,3 % ≈ environ 1 mois de vacance / an (ajustable)

📋 Charges

Taxe foncière (€/an)

Assurance PNO (15€/lot/mois)

Électricité parties communes (€/mois)

Ménage parties communes (€/mois)

Jardinage / paysagiste (€/mois)

Provision travaux (€/mois)

Autres charges (€/mois)

Charges de copropriété (€/mois)

Frais de compte bancaire (€/mois)

compte où le prêt immobilier a été contracté

Gestion locative (% du loyer)

7,2 % ≈ taux moyen d'une agence pour la gestion locative

Taux moyen agence : 7,2 % (mettre 0 si gestion en direct)

🏦 Financement

Apport (€)

10 % d'apport minimum recommandé sur la totalité du projet

Capital emprunté (€)

laisse 0 pour estimer automatiquement (coût total − apport)

Taux du crédit (%)

sert aussi à calculer les intérêts déductibles

Durée du crédit (années)

avec le capital et le taux, donne la mensualité

Mensualité crédit (€/mois)

🧾 Fiscalité (estimation)

Régime fiscal

Tranche marginale d'imposition (TMI)

Intérêts d'emprunt 1ʳᵉ année (auto)

Estimation calculée automatiquement depuis le capital et le taux.

📈 Résultats

Coût total
—
Achat + notaire + travaux

Notaire (€)

—

% du prix

Prix / lot

—

Coût total / nb lots

Loyer moyen / lot

—

Loyer mensuel / nb lots

Rentabilité brute

—

Loyers annuels / Coût total

Rentabilité nette

—

Après charges, hors crédit (performance du bien)

Cashflow mensuel

—

Après crédit et charges

Cashflow annuel

—

Sur 12 mois

Autofinancement 70%

—

Loyers×70% − mensualité du crédit

Loyers nets/an

—

Après vacance locative

Impôt estimé/an

—

Selon régime + TMI

Cashflow après impôt
—
Par mois, impôt déduit

💡 Conseil Pierre CPMH — Rentabilité brute cible : ≥ 8%. En dessous, le cashflow risque d'être négatif après charges. Les frais de notaire sont intégrés au coût total pour plus de prudence.

⚠ Fiscalité indicative — l'impôt et le cashflow après impôt sont des estimations (amortissement LMNP approché, hors situation personnelle, CFE, plafonds de déficit, etc.). Ils servent à comparer les régimes, pas à remplacer un expert-comptable.

ℹ️ Tous les chiffres de cet outil sont des estimations indicatives destinées à t'aider dans ton analyse. Ils ne constituent ni un conseil en investissement, ni un conseil fiscal ou juridique. Vérifie toujours les données réelles (charges, loyers de marché, diagnostics) avant toute décision d'achat.

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La Boîte à Outils complète ajoute 8 outils : capacité d'emprunt, pipeline d'acquisition, suivi des loyers, suivi des dépenses, suivi de patrimoine, transmission, simulateur de travaux et la bibliothèque des 19 fiches. Accès à vie, un seul paiement.

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